El agente inmobiliario, Martillero y Corredor Público Abel Cagnone precisó que a pesar que no es la misma demanda de hace dos años, igual sigue siendo muy importante especialmente para locales de venta de ropa.
La demanda para locales destinados a actividades comerciales, especialmente en el denominado radio comercial de la ciudad, sigue siendo firme y estable de acuerdo a lo manifestado por el Martillero y Corredor Publico, y a la vez agente inmobiliario Abel Cagnone quién sostuvo “si bien y en rigor de la verdad hay que decir que comparado con lo que ocurría hace dos años la demanda ha caído un tanto, la realidad nos indica que la demanda de locales para alquilar con fines comerciales especialmente en el radio céntrico continua siendo muy importante y como la oferta no se ha incrementado ya no se han construido nuevos, muchas veces los valores se escapan de lo razonable.
Las consultas son constantes y de alguna manera en mi caso trato de aconsejar a quién concurre a verme preguntando incluso que tipo de actividad piensa realizar para ver si desde la modesta experiencia que los años no da en materia inmobiliaria-comercial podemos orientarlo sobre la posibilidad que el proyecto camine o no, muchas veces nos damos cuenta que se trata de algo que para nuestra ciudad no iría, pero el interesado insiste y nosotros si tenemos lo que busca no podemos poner reparos, es por eso que se puede ver algunos casos de comercios que apenas si están abiertos tres o cuatro meses, es decir hasta cuando el propietario se cuenta que no recauda lo necesario para afrontar todos los gastos que tiene y además obtener una ganancia que pe permita decir que está haciendo un trabajo rentable”.
Consultado acerca si existe una estadística acerca de los rubros más buscados para instalar nuevos comercios, Abel Cagnone respondió “en estos momentos lo que más se pide son locales para venta de ropa y en segundo lugar pero en mucho menor cantidad aquellos destinados a la venta de comidas preparadas y lista para a lo sumo calentar para así ponerse a comer, es decir rotiserías.
Otro dato interesante es que sigue viniendo a nuestra ciudad una muy buena cantidad de personas de otras localidades buscando locales para alquilar ya que piensa instalar sucursales de sus comercios en Mercedes, a algunos les resulta un tanto alto el valor de los alquileres y se van, pero otros se quedan y prueban suerte, algunos logran afianzarse y otros como ya lo manifesté luego de tres o cuatro meses desisten y cancelan la operación cerrando su puertas”.
Por ultimo Cagnone se refirió al alquiler para viviendas manifestando “la demanda sigue siendo muy alta, la gente no cuenta conlos medios para poder edificar y se ve obligada a alquilar.
Hoy como lo fija la ley los contratos se hacen por un mínimo de dos años y luego se comenzar a conversar con quien hasta ese momento alquilaba acerca del nuevo valor mensual, en muchos casos priva la opinión del propietario en el sentido que quien alquilaba cuidaba mucho el lugar, que cumplía en término sus compromisos de pago sin atrasos, lo cual hace que en muchos caso no se apliquen aumentos importantes, es normal ver que cuando un propietario tiene un inquilino bueno trate de cuidarlo por todos los medios posibles y en materia de adecuación de los valores se están haciendo en base a los porcentajes estimados de inflación del 2011, es decir desde un 20 a un 25%, no más allá de ello porque realmente en muchos casos la gente no podría pagarlo”
